为进一步盘活学校资产，提升运营效益，南京化工大学化新技术有限公司（以下简称“化新公司”）决定面向社会公开遴选专业运营团队，对新利18彩票丁家桥校区综合楼1-5层实施委托运营管理。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
1.项目编号：hxgs2026-gklx001。
2.项目名称：新利18彩票丁家桥校区综合楼1-5层委托运营商遴选。
3.项目地址：南京市鼓楼区丁家桥校区综合楼1-5层。
4.项目面积：建筑面积3631㎡，学校自建414㎡，总面积4045㎡。其中，约420平方米的配套区域已由其他单位承租，相关合同仍在履约期内，故不纳入本次委托运营范围。因此，本次实际拟遴选运营商进行委托运营的面积为3625平方米。（具体以实际现状为准）。
5.建筑物情况：具备房屋权证，特种行业许可证，公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，卫生许可证等，原用于集住宿、餐饮、会议等为一体酒店经营。参与方可基于市场情况与自身专业能力，提出创新的、合法的、可行的整体运营方案（如精品酒店、复合型商业体等），但需符合相关规划与法规要求。
6.建筑物权属情况：房屋所有权人：新利18彩票；授权经营方：南京化工大学化新技术有限公司。
二、运营模式与期限
1.运营模式：委托运营。新利18彩票保留资产所有权，化新公司具备最终运营管理权限与监督权，运营商负责整体运营管理，承担项目改造费用及相应市场风险，按约定向化新公司支付目标利润。
2.期限：委托运营期不超过10年，自双方签订的委托运营协议生效之日起计算。
三、遴选方式
本次遴选采用综合评分法，由专家组负责评审，新利18彩票纪律检查委员会负责监督。
1.参与方满足三家或三家以上的，按现场签到顺序对参与方提交的响应文件进行综合评审，按总得分从高到低排序，择优确定成交候选人。
2.参与方只有两家的，现场进行二次目标利润报价，（二次报价不得低于首次报价，时间不超过3分钟），随后进行综合评审，按总得分从高到低排序，择优确定成交候选人。
3.参与方只有一家的，由专家组根据其响应文件及综合评分情况，最终评审确定是否成交。
四、特别告知
1.房屋建筑面积、使用面积以现状为准，化新公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任。
2.房屋以现有的建筑物及现有配套设施设备为准，参与方在参与本次遴选前应自行至项目现场仔细查勘，并向相关部门充分了解房屋及配套的实际情况，提交响应文件即视为已完全知晓并接受项目现状。。
3.本项目所涉建筑物的定向出租事宜，已按程序报请上级部门审批。为提高资产使用效率，在遴选程序结束后、获得上级部门正式批复前，成交方缴纳足额履约保证金后，化新公司可安排成交方提前进场进行前期准备工作（仅限于现场勘查、方案设计等，不得开展任何经营性活动）。待获得上级部门正式批复后，双方再签订委托运营合同。委托运营期限自合同生效之日起计算，不超过10年。若因非化新公司原因最终未能获得批复或签约，化新公司对成交方已进行的前期准备工作不承担任何费用或补偿。
4.委托运营方对房屋建筑使用须符合国家法律法规、地方规章及新利18彩票、国有资产管理、化新公司的相关规定，保障资产安全，完成年度经营目标，接受校方的监督、考核与审计，不得擅自处置资产、对外担保或从事违规经营活动。
5.委托运营期内，房屋及附属设施设备的日常维护、维修及更新改造均由委托运营方负责，更新改造方案需向化新公司书面申报，经书面批准后方可实施，所发生费用由委托运营方承担。
6.若涉及建筑结构加固、改造，必须委托具备相应资质的单位进行设计和验算，设计图纸需经化新公司组织专家评审通过后方可施工，相关费用由委托运营方承担。
7.委托运营期内，委托运营方须负责保证并延续项目运营所需的各项证照（特种行业许可证、消防安全检查合格证、卫生许可证等）合法、有效、齐全，相关证照主体未经化新公司书面同意不得变更。
8.化新公司保留运营监督权。委托运营方在委托授权范围内，全权负责项目日常运营、人员管理、服务保障、成本管控及市场拓展等工作。
9.参与方须在本公告期内（2026年4月3日至4月13日）缴纳报名费人民币壹万元（￥10,000.00）至指定账户，未缴纳报名费的取消遴选资格。账户信息如下：
账户名称：南京化工大学化新技术有限公司
账号：10100401040017260
开户行：中国农业银行虹桥支行
成交方的报名费自动转为履约保证金的一部分。未成交方的报名费将于评审结束后10个工作日内无息退还。已缴费但未按规定参加现场遴选者，报名费不予退还。
10.成交后，成交方须在合同签订前，向化新公司一次性缴纳相当于首年目标利润金额50%的履约保证金。合同签订后，委托运营方须按合同约定按年预付目标利润；合同期内如无违约行为，该保证金于合同期满且双方结算完毕后30个工作日内无息返还。
11.目标利润报价不得低于138万元/年，否则视为无效响应；二次报价低于首次报价的，视为无效报价，取消遴选资格。
12.成交后，项目内住宿区域的两个房间将由指定单位使用，使用费14万/年，使用费由相关单位支付。
13.存在以下情形的，不得参与本次遴选：近三年内在与新利18彩票的各项合作中有未按合同履约行为的；因未履行合同与我校产生纠纷，正在诉讼或仲裁过程中的，或相关败诉判决、裁决已生效的。
14.化新公司保留对参与方所提供材料真实性进行核查的权利，如发现弄虚作假，则取消其遴选资格，并追究相应责任。
15.本项目不接受联合体响应，成交后须以遴选时的成交方主体签订合同，不允许转让、变更。
五、参与方资格要求
1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
2.未被信用中国网站(https://www.creditchina.gov.cn/）和中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/)列入政府采购严重违法失信行为记录名单;且近5年内未发生合同违约、因自身原因导致合同解除的情况。
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4.具有类似酒店、公寓、商业综合体等项目的成功运营管理经验和业绩（需提供至少一份持续经营一年以上、经营面积不低于3000平方米的相关业绩合同关键页证明）。
5.本项目不接受联合体申请。
六、 评分标准（总分100分）
序号 | 项目 | 分值 | 评分标准 | 备注 |
1 | 目标利润报价 | 70 | 1.基本要求：申报的年度保底利润不得低于人民币138万元，低于此价的将作无效响应处理。 2.评分方法：以满足保底利润要求的有效报价的简单算术平均值为评审基准价（计算时剔除无效报价，评审基准价 = 所有有效报价之和 ÷ 有效报价家数）。申报价等于基准价的得40分；每高于基准价1万元，加1分，最高加至70分（即满分）；每低于基准价1万元，扣1分。 | 报价精确到万元 |
2 | 运营团队诚信 与资质 | 15 | 1.企业综合实力（6分）：考察企业注册资本、资产状况、行业声誉、诚信状况、获奖情况等。优得5-6分，良得3-4分，一般得1-2分。
2.同类项目业绩（3分）：提供近3年内类似规模（面积≥3000㎡）的委托运营或管理合同关键页及运营成效证明。每提供一个成功案例得1分，本项最高3分。
3.团队专业配置（6分）：核心运营团队（项目经理、市场、运营、财务负责人等）的学历、职业资格认证及相关行业工作经验。配置完整、经验丰富者得5-6分，配置较完整者得3-4分，配置一般者得1-2分。
4.扣分项：在评审过程中发现提供虚假资质或业绩材料的，本项目（“运营团队诚信与资质”项）得分将予以扣减，情节严重的此项得分为零，并取消其遴选资格。 | 所有证明材料需加盖公章。 |
3 | 运营方案 | 15 | 1.市场定位与业态规划（3分）：定位清晰，业态规划具有创新性、可行性及较高市场潜力。优得3分，良得2分，一般得1分。 2.运营管理实施方案（5分）：包括但不限于营销推广策略；日常管理体系；服务标准；人员培训方案及健全的管理制度（岗位责任制度、财务管理制度、服务管理制度、安全防患管理制度，内部考核制度及考核记录等）；酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常识、消防安全、电气设备防火安全等）。方案详细、系统、可操作性强。优得4-5分，良得2-3分，一般得1分。 3.改造投入与收益预测（3分）：包括改造投入方案（须提供改造效果图），对必要的装修改造、设施升级有合理预算，财务收益预测科学、有依据。优得3分，良得2分，一般得1分。 4.接纳化新公司员工方案（4分）：明确承诺接纳化新公司1-2名员工进入运营团队，并给出具体的岗位安排、薪酬保障及管理融合方案。接纳一名员工且方案合理可行得2分；接纳两名员工且方案合理可行得4分；仅简单承诺接纳但无具体方案得1分；不承诺或方案不可行得0分。 | 参与方提供的运营方案须按上述4条编制目录和相对应内容，缺少任意一条核心内容，该运营方案视为无效。 |
合计 | 100 | | |
七、响应文件组成
（一）文件内容：
1.参与方资格证明材料：企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件等证明文件（均加盖公章，原件备查）。
2.目标利润报价表：须明确年度保底利润金额（加盖公章）。
3.诚信与资质证明材料：
未被信用中国网站(https://www.creditchina.gov.cn/）和中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/jdjc/)列入政府采购严重违法失信行为记录名单的网站截图（加盖公章，显示查询日期及单位名称）；
近5 年内未发生合同违约、因自身原因合同解除情况及在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖公章）。
4.详细的《项目运营方案》：需完全包含本公告第六部分“运营方案”评分标准要求的全部内容。
5.其他认为需要提供的文件。
（二）文件的封装
1、装订：文件须装订成册，不允许活页装订。
2、封装：文件须独立装袋密封，封口处加盖公章。需提交正本1份，副本4份。外包装上须注明：参与方名称、项目名称项目编号，并标明“正本”或“副本”（外包装需加盖公章）。正本与副本内容不一致时，以正本为准。
3、未按要求制作、封装或逾期递交的响应文件，化新公司有权拒绝接收。
八、文件提交与遴选安排
1.公告时间：2026年 4 月 3 日至2026年 4 月 13 日
2.意向确认：参与方请将《确认参与遴选函》（见附件）填写完整并签字盖章后，扫描为PDF版本于2026年 4 月 13 日15:00前发送至邮箱：779373574@qq.com，逾期则视为放弃参加。
3.响应文件递交：
时间：2026年 4 月 14 日上午9：00-9：50
地点：新利18彩票科技创新大楼A14楼1408室
逾期递交不予接受。
4.现场遴选：
时间：2026年 4 月 14 日上午10：00（按签到顺序进行）
地点：新利18彩票科技创新大楼A14楼会议室（一）。
九、成交公告与通知
遴选结束后，化新公司根据专家组评审结果发布成交公告，公告期为7个工作日。各参与方对遴选过程或结果有质疑的，应在公告期内以书面形式提出。公告期满且无异议后，化新公司向成交方发出《成交通知书》。
十、其他事宜
1.本项目的委托运营合同由成交方与南京化工大学化新技术有限公司签订。
2.成交方在收到成交通知书后的10个工作日内，与化新公司完成缴纳履约保证金等手续，逾期视为自动放弃成交资格。
3.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、联系方式
组织方：南京化工大学化新技术有限公司
地址：新利18彩票科技创新大楼A14楼1408室
联系人：张老师
联系电话：025-83587526
邮箱：779373574@qq.com
南京化工大学化新技术有限公司
2026年4月3日
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